Alquileres en Argentina
Calculadora de alquileres en Argentina: ajuste por ICL anual
El Índice para Contratos de Locación (ICL) es el indicador oficial publicado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) que se utiliza para ajustar los alquileres en los contratos celebrados bajo la Ley 27.551. A diferencia de otros índices, el ICL se publica diariamente, lo que permite un seguimiento más preciso de la evolución de los precios. En esta calculadora, aplicamos una frecuencia de ajuste anual, que es la más común en los contratos de locación. Según los datos más recientes, el ICL acumuló una variación del -59,31% en los últimos 12 meses, reflejando un contexto de desaceleración inflacionaria. Por ejemplo, un alquiler de $350.000 ajustado con el ICL anual pasaría a $464.882, un incremento del 32,82%. Esta herramienta está diseñada para que inquilinos y propietarios puedan calcular de manera rápida y transparente el nuevo valor del alquiler, utilizando la serie oficial del BCRA. En mialquiler.ar centralizamos contratos, ajustes y recibos en una operación auditable, reduciendo errores manuales en liquidaciones y cobranzas.
Último valor
32,8200
Última actualización
1/5/2026
Variación 90 días
-9.93%
Variación 12 meses
-59.31%
Evolución de índices para alquileres en Argentina
Gráfico interactivo con datos de ARquilerAPI. Seleccioná las series que querés comparar.
Calculadora ICL (Anual)
Calculadora conectada a ARquilerAPI con datos actualizados. Podés cambiar el índice, la frecuencia y el monto para simular tu ajuste.
Ejemplos deterministas
Ejemplos reproducibles calculados con el último valor del índice y el período de referencia.
| Monto base | Monto ajustado | Variación | Referencia |
|---|---|---|---|
| $350.000,00 | $464.882,00 | 32.82% | 1/5/2025 → 1/5/2026 |
| $500.000,00 | $664.117,00 | 32.82% | 1/5/2025 → 1/5/2026 |
| $750.000,00 | $996.176,00 | 32.82% | 1/5/2025 → 1/5/2026 |
Paso a paso
- Ingresá el valor actual del alquiler en la calculadora. Este monto debe ser el que figura en tu contrato antes del ajuste.
- Seleccioná la fecha de inicio del contrato o la fecha del último ajuste. La calculadora usará esa referencia para determinar el período a ajustar.
- La herramienta obtiene automáticamente el valor del ICL correspondiente a la fecha de inicio y el valor más reciente disponible (último dato verificado: 32,82 al 1 de mayo de 2026).
- La calculadora aplica la fórmula de ajuste anual: (ICL actual / ICL base) - 1, y multiplica ese porcentaje por el alquiler base.
- Revisá el resultado: el nuevo alquiler ajustado se muestra junto con el porcentaje de variación. Por ejemplo, para un alquiler de $500.000, el ajuste da $664.117 (32,82%).
- Descargá o guardá el cálculo. Podés generar un recibo o liquidación con los datos auditables, ideal para la administración de alquileres en Argentina.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el ICL y cómo se calcula?
El ICL (Índice para Contratos de Locación) es un indicador publicado por el BCRA que combina la evolución de la inflación (IPC) y los salarios (RIPTE). Se utiliza para ajustar alquileres en contratos bajo la Ley 27.551. Su cálculo es diario y se basa en datos oficiales. Para un ajuste anual, se compara el valor del ICL en la fecha de inicio del contrato con el valor al momento del ajuste.
¿Cada cuánto se puede ajustar el alquiler con ICL?
La frecuencia de ajuste debe estar especificada en el contrato. Las más comunes son anual, semestral o trimestral. En esta calculadora usamos frecuencia anual, que es la establecida por defecto en la Ley 27.551. Si tu contrato tiene otra frecuencia, podés usar las calculadoras específicas para ICL mensual, trimestral o semestral.
¿El ICL es el mismo para todos los contratos?
Sí, el ICL es un índice único publicado por el BCRA. Sin embargo, el valor aplicado depende de la fecha de inicio del contrato y la fecha de ajuste. Cada contrato tiene su propia base de cálculo. Por eso es importante usar la fecha correcta al hacer el cálculo.
¿Qué pasa si el ICL baja? ¿El alquiler puede disminuir?
Sí, si el ICL actual es menor que el ICL base, el ajuste puede resultar negativo, lo que implicaría una reducción del alquiler. Esto ha ocurrido en los últimos meses, con una variación negativa del -59,31% en 12 meses. Sin embargo, la aplicación de una baja depende de lo que establezca el contrato y la legislación vigente.
¿Dónde puedo verificar los valores del ICL?
Los valores oficiales del ICL se publican diariamente en el sitio del BCRA. También podés consultar la serie histórica a través de la API de ARquilerAPI. En esta calculadora mostramos el último dato verificado (32,82 al 1 de mayo de 2026) y la evolución de los últimos 12 meses.
¿La calculadora reemplaza el asesoramiento legal?
No. Los resultados son informativos y deben contrastarse con el contrato firmado. Recomendamos verificar siempre la fecha del último dato publicado antes de aplicar un ajuste. Este contenido no reemplaza asesoramiento legal, impositivo o profesional.
Fuentes
- Fuente: Banco Central de la República Argentina (BCRA) -
- Datos de la serie ICL obtenidos a través de ARquilerAPI -
- Último dato verificado: 32,82 al 1 de mayo de 2026.
Notas y alcance
- Los resultados son informativos y deben contrastarse con el contrato firmado.
- Verifica siempre fecha de ultimo dato publicado antes de aplicar un ajuste.
- Este contenido no reemplaza asesoramiento legal, impositivo o profesional.