Calculadora de alquiler por ICL: ajuste trimestral para alquileres en Argentina

El ICL (Índice para Contratos de Locación) es un índice oficial publicado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Se calcula como un promedio ponderado de la inflación (IPC) y la variación salarial (RIPTE), con una fórmula específica establecida por la Ley 27.551. Este índice se publica diariamente, pero su aplicación en los contratos de alquiler se realiza en los plazos pactados (trimestral, semestral, anual, etc.). Para el cálculo del ajuste, se compara el valor del ICL al inicio del período (fecha de referencia) con el valor al momento del ajuste (último publicado).

Para usar la calculadora, ingresá el monto actual del alquiler, seleccioná la frecuencia de ajuste (en esta página es trimestral) y la fecha de inicio del contrato o del último ajuste. La calculadora tomará automáticamente el valor del ICL de esa fecha y lo comparará con el último valor publicado (31.69 al 01/09/2026). El resultado te mostrará el nuevo monto del alquiler y el porcentaje de variación. Por ejemplo, para un alquiler de $500.000, el ajuste trimestral da un nuevo valor de $544.818, un aumento del 8,96%.

La Ley 27.551 establece que los ajustes deben realizarse con un intervalo mínimo de seis meses, pero los contratos pueden pactar frecuencias trimestrales, semestrales o anuales. En la práctica, la frecuencia trimestral es cada vez más común porque permite actualizar el alquiler más frecuentemente, reduciendo el impacto de la inflación. Sin embargo, la elección depende de lo que acuerden las partes. En esta página, la calculadora está configurada para frecuencia trimestral, pero en nuestra plataforma podés configurar otras frecuencias según tu contrato.

Sí, el ICL puede tener variaciones negativas, como se observa en los últimos 12 meses (variación de -31,3%). Si el índice baja, el ajuste del alquiler podría resultar en una disminución del monto, siempre que el contrato lo permita. En los ejemplos de esta página, la variación es positiva (8,96%) porque se compara un período específico, pero en otros períodos podría ser negativa. Es importante revisar las cláusulas del contrato para saber si se permite una reducción del alquiler.

Los valores oficiales del ICL son publicados diariamente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) en su sitio web. Podés consultarlos en el siguiente enlace: https://www.bcra.gob.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp. También podés usar nuestra calculadora, que se actualiza con los últimos datos verificados, y en el bloque de fuentes de esta página encontrarás los enlaces directos.

mialquiler.ar es un sistema de gestión de alquileres diseñado específicamente para el mercado argentino. Centraliza contratos, ajustes y recibos en una operación auditable. Automatiza los ajustes por ICL, IPC, CAC, CER y otros índices oficiales, generando recibos y liquidaciones con cálculos auditables. Además, ofrece trazabilidad completa de pagos, mora y conceptos adicionales por contrato. Esto reduce errores manuales y te permite administrar tus alquileres de manera eficiente.

No, los resultados son informativos y deben contrastarse con el contrato firmado. Cada contrato puede tener cláusulas específicas sobre cómo aplicar el ajuste, como redondeos, topes o condiciones particulares. Además, es importante verificar la fecha del último dato publicado del ICL antes de aplicar un ajuste. Este contenido no reemplaza asesoramiento legal, impositivo o profesional.