Alquileres en Argentina
Calculadora de ajuste de alquileres en Argentina por índice CAC
La administración de alquileres en Argentina requiere precisión y trazabilidad, especialmente al momento de aplicar ajustes contractuales. El índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción) es una referencia utilizada en contratos de alquiler comercial y de inmuebles vinculados a la construcción, que mide costos de obra. Su aplicación demanda un proceso estandarizado para evitar errores que puedan afectar la liquidación completa de un período.
Centralizar contratos, ajustes y recibos en una operación auditable, como propone mialquiler.ar, es fundamental para escalar la gestión sin romper la operación. La clave está en estandarizar flujos antes de sumar volumen, guardando evidencia del contrato y del cálculo aplicado por cada ajuste. Esto reduce errores manuales en liquidaciones y cobranzas, priorizando la trazabilidad del índice, la frecuencia y la fecha de ajuste.
El índice CAC tiene una frecuencia de publicación mensual, pero en esta página se aplica con frecuencia de ajuste anual. El último valor verificado es 22.27 correspondiente al 1 de diciembre de 2025, mostrando una variación de -4.05% en los últimos 30 días, -5.76% en 90 días y -32.62% en los últimos 12 meses. Los ejemplos de cálculo son deterministas y se recalculan con datos de la serie oficial, como un alquiler base de $350.000 que se ajusta a $429.403 (22.69%).
Último valor
22,2700
Última actualización
1/12/2025
Variación 90 días
-5.76%
Variación 12 meses
-32.62%
Evolución de índices para alquileres en Argentina
Gráfico interactivo con datos de ARquilerAPI. Seleccioná las series que querés comparar.
Calculadora CAC (Anual)
Calculadora conectada a ARquilerAPI con datos actualizados. Podés cambiar el índice, la frecuencia y el monto para simular tu ajuste.
Ejemplos deterministas
Ejemplos reproducibles calculados con el último valor del índice y el período de referencia.
| Monto base | Monto ajustado | Variación | Referencia |
|---|---|---|---|
| $350.000,00 | $429.403,00 | 22.69% | 1/2/2025 → 1/2/2026 |
| $500.000,00 | $613.433,00 | 22.69% | 1/2/2025 → 1/2/2026 |
| $750.000,00 | $920.150,00 | 22.69% | 1/2/2025 → 1/2/2026 |
Paso a paso
- Identificá en el contrato el índice de referencia (CAC), la frecuencia de ajuste (anual) y la fecha base para el cálculo.
- Consultá el último valor oficial del índice CAC publicado por la Cámara Argentina de la Construcción, verificando la fecha del dato.
- Calculá el porcentaje de variación aplicando la fórmula: [(Último valor CAC / Valor CAC en fecha base) - 1] × 100.
- Aplicá ese porcentaje al monto base del alquiler para obtener el nuevo valor ajustado.
- Documentá el cálculo completo, incluyendo valores, fechas y fuentes, para mantener trazabilidad auditada.
- Emití la liquidación con el nuevo monto, validando previamente ajustes, mora, conceptos extra y depósitos.
- Centralizá toda la información en un sistema que permita seguimiento y acceso futuro a los datos críticos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el índice CAC y para qué se usa en alquileres?
El CAC es el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción que mide costos de obra. Se utiliza como referencia en contratos de alquiler comercial y de inmuebles vinculados a la construcción en Argentina, permitiendo ajustar el valor del alquiler según la evolución de estos costos.
¿Con qué frecuencia se publica el índice CAC y cómo se aplica en ajustes?
El índice CAC tiene frecuencia de publicación mensual. En esta página, se aplica con frecuencia de ajuste anual, lo que significa que el cálculo del nuevo valor de alquiler se realiza cada 12 meses comparando el valor del índice en la fecha base con el último disponible.
¿Cuál es el último valor del CAC y cómo ha variado?
El último valor verificado del CAC es 22.27 correspondiente al 1 de diciembre de 2025. En los últimos 30 días tuvo una variación de -4.05%, en 90 días de -5.76% y en los últimos 12 meses de -32.62%.
¿Cómo se calcula un ajuste de alquiler con el CAC?
El cálculo se realiza determinando el porcentaje de variación entre el valor del CAC en la fecha base del contrato y el último valor publicado. Por ejemplo, con un alquiler base de $350.000, el ajuste aplicando una variación del 22.69% da un nuevo valor de $429.403. Este proceso debe ser documentado para mantener trazabilidad.
¿Qué errores comunes debo evitar al aplicar ajustes con índices?
Los errores más comunes incluyen confundir el índice de referencia (CAC con otros índices), aplicar una periodicidad incorrecta (anual vs. mensual) y no guardar evidencia del contrato y del cálculo aplicado. Estos errores pueden afectar la liquidación completa de un período.
¿Por qué es importante centralizar la gestión de ajustes de alquiler?
Centralizar contratos, ajustes y recibos en una operación auditable reduce errores manuales en liquidaciones y cobranzas. Permite estandarizar flujos, escalar la administración de múltiples contratos y mantener trazabilidad del índice, frecuencia y fecha de cada ajuste.
¿Dónde puedo verificar los datos oficiales del CAC?
Los datos oficiales del índice CAC son publicados por la Cámara Argentina de la Construcción en su sitio web (camarco.org.ar). Siempre debe verificarse la fecha del último dato publicado antes de aplicar un ajuste contractual.
Fuentes
Notas y alcance
- Los resultados son informativos y deben contrastarse con el contrato firmado.
- Verifica siempre fecha de ultimo dato publicado antes de aplicar un ajuste.
- Este contenido no reemplaza asesoramiento legal, impositivo o profesional.